Wytwórnia Mas Bitumicznych, Baza ok. 11ha obok S19

Na sprzedaż w pełni operacyjne, zorganizowane przedsiębiorstwo drogowo-budowlane (transakcja typu Asset Deal, ZCP). Przedmiotem oferty jest niezależny hub produkcyjno-wykonawczy zlokalizowany w rejonie węzła S19 przy trasie Lublin – Kraśnik. Zakład znajduje się w trybie pracy ciągłej, obsługiwany przez 60-osobowy, wykwalifikowany zespół. Przejęcie gotowej infrastruktury z aktywnym portfelem zamówień pozwala inwestorowi na natychmiastowe skalowanie operacji, z pominięciem wieloletniego procesu inwestycyjnego.

Najważniejsze atuty
– Bezpieczeństwo prawno-operacyjne: Bezpieczeństwo prawno-operacyjne (POG): Teren objęty jest projektowanym Planem Ogólnym Gminy z oznaczeniem 1SP (Strefa Gospodarcza). Profil podstawowy to tereny produkcji, co prawomocnie zabezpiecza ciągłość i możliwość rozbudowy działalności uciążliwej. Zakład posiada również pełne, wydane decyzje środowiskowe.
– Autonomia produkcyjna: Własna, w pełni sprawna wytwórnia mas bitumicznych, gwarantująca stałą wydajność na poziomie 140 t/h.
– Niezależność energetyczna i kontrola OPEX: Własna stacja transformatorowa z rezerwą mocy przyłączeniowej oraz działająca farma fotowoltaiczna.
– Gwarancja przepływów (Cashflow): Przedsiębiorstwo jest w trakcie realizacji kontraktów (w tym projektu o wartości ok. 5 mln PLN netto) i posiada aktywny lejek przetargowy.

Przedsiębiorstwo sprawdzi się jako:
– Baza ekspansji dla ogólnopolskich generalnych wykonawców planujących dominację na rynku infrastrukturalnym ściany wschodniej i zabezpieczenie łańcucha dostaw wzdłuż trasy Via Carpatia.
– Wehikuł inwestycyjny dla funduszy Private Equity, poszukujących stabilnych podmiotów z udokumentowanymi, przewidywalnymi przepływami finansowymi (pełne wyniki finansowe udostępniane na etapie due diligence).

Szczegóły budynków i infrastruktury (łącznie ok. 2000 m² zabudowań)
Kompleks podzielony na dwie funkcjonalne lokalizacje obejmuje:
* Wytwórnia mas bitumicznych:
– Zintegrowany budynek autorskiego Laboratorium Drogowego (ok. 235 m²). Zapewnia pełną, wewnętrzną kontrolę jakości in-house, eliminując koszty zewnętrzne.
– Wieża produkcyjna (140 t/h) wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
* Baza sprzętowo-magazynowa:
– Główna hala serwisowo-magazynowa: ok. 636 m².
– Budynek murowany (zaplecze socjalno-administracyjne): ok. 428 m².
– Budynek murowany: ok. 132 m².
– Zabudowania pomocnicze (wiaty i pomieszczenia magazynowe): ok. 640 m².

Transakcja obejmuje park maszynowy stanowiący w większości własność firmy (większość bez obciążeń leasingowych), w tym m.in.: rozściełacze, walce, koparki, ciągniki siodłowe i wywrotki. Właściciel gwarantuje pełny transfer know-how oraz asystę we wdrożeniu operacyjnym.

Szczegóły nieruchomości gruntowej
– Baza główna – produkcyjna (9,933 ha): Utwardzony teren przemysłowy. Brak zwartej zabudowy mieszkaniowej w bezpośrednim sąsiedztwie eliminuje ryzyko konfliktów społecznych, umożliwiając legalną produkcję w trybie 24/7.
– Działka satelitarna (1,16 ha): Niezależny teren przemysłowy, stanowiący bufor inwestycyjny do adaptacji na bazę pomocniczą lub magazyn kruszyw.

Media:
Przyłącze energetyczne dużej mocy (stacja TRAFO), farma fotowoltaiczna, woda, infrastruktura teletechniczna, system odprowadzania ścieków przemysłowych, monitoring.

Lokalizacja:
– Obiekt zlokalizowany w strategicznym węźle komunikacyjnym, co drastycznie optymalizuje koszty logistyki transportu ciężkiego:
– Najbliższy węzeł obwodnicy (trasa S19): ok. 8 km (10 minut płynnego dojazdu dla transportu ponadnormatywnego).
– Centrum miasta (Lublin, Ratusz): ok. 30 km (30 minut bezkolizyjną drogą ekspresową S19).
– Odległość od lotniska (Port Lotniczy Lublin, Świdnik): ok. 45 km (35 minut płynną trasą S19 i S12).
– Transport publiczny: ok. 800 m do głównego przystanku obsługującego lokalne linie bus (m.in. trasy Lublin, Bełżyce, Niedrzwica), co ułatwia logistykę kadrową.

Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel Bondarenko
Licencjonowany agent nieruchomości PFRN oraz Certyfikowany Negocjator.

Zapraszam do weryfikacji potencjału bezpośrednio na miejscu. Pełna dokumentacja, wykaz środków trwałych oraz audyt finansowy udostępniane po dopełnieniu formalności (NDA) z biurem pośredniczącym.

Pomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i wielu innych sprawdzonych specjalistów.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.

Numer oferty: 701440

Opiekun:

Daniel Bondarenko
530350726
d.bondarenko@franczewska.pro