Działka przemysłowa produkcja 9003m2 – Świdnik

Na sprzedaż strategicznie zlokalizowany grunt inwestycyjny o powierzchni 9003 m² w Krzesimowie (gmina Mełgiew). Nieruchomość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem produkcyjno-przemysłowym (litera „P”), z zatwierdzonym nowym planem ogólnym. Działka stwarza potężny potencjał operacyjny dla biznesu ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo Portu Lotniczego Lublin w Świdniku oraz strategicznych węzłów drogi ekspresowej ułatwiających transport w kierunku wschodniej granicy.

Najważniejsze atuty:
– Wschodni hub logistyczny: Położenie kilkanaście minut od węzła dróg ekspresowych (S12/S17) sprawia, że jest to idealny punkt przerzutowy i dystrybucyjny na ukraiński rynek.
– Synergia z sektorem zbrojeniowym: Niewielka odległość od prężnie rosnącego hubu obronnego i lotniczego w Świdniku to strategiczna przewaga dla podwykonawców z branży militarnej, maszynowej oraz high-tech.
– Gotowość inwestycyjna (MPZP): Teren oznaczony w planie jako „P” (produkcja/przemysł) gwarantuje przejrzystą ścieżkę formalną i szybkie uzyskanie pozwoleń na budowę hal, zakładów uciążliwych lub magazynów.
– Bezpieczeństwo operacyjne: W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują już obiekty rolniczo-przemysłowe (wielkotowarowa ferma), co minimalizuje ryzyko protestów społecznych związanych z uruchomieniem nowej produkcji lub uciążliwego transportu.

Grunt sprawdzi się idealnie jako:
– Baza logistyczna, centrum dystrybucyjne lub magazyn wysokiego składowania do obsługi łańcuchów dostaw na wschód.
– Zakład produkcyjny, montownia komponentów lub strefa buforowa dla firm współpracujących z PZL-Świdnik i sektorem obronnym.
– Baza sprzętowa i park maszynowy dla firm drogowych, budowlanych i transportowych.
– Hurtownia specjalistyczna z dużym zapotrzebowaniem na plac manewrowy dla floty ciężarowej.

Szczegóły działki:
– Powierzchnia: 9003 m² (0,9003 ha).
– Numer ewidencyjny: 344/5 (Identyfikator działki: 061702_2.0008.344/5).
– Wymiary: Ok. 77 m (szerokość frontu) x 117 m (głębokość). Zbliżony do prostokąta, niezwykle ustawny kształt pozwalający na maksymalne wykorzystanie PUM-u pod hale o dużej rozpiętości.
– Obwód działki: 388 m.
– Ukształtowanie: Teren płaski, bez przeszkód ograniczających zabudowę.
– Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi (wjazd z dłuższego boku).

Informacje planistyczne:
– Miejscowy Plan (MPZP): Działka oznaczona literą „P” – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
– Plan Ogólny: Nieruchomość znajduje się w zaktualizowanej strefie planistycznej planu ogólnego (Id: PL.ZIPZP:11434_061702-POG_1POG-6SR), co długoterminowo stabilizuje jej wartość przemysłowo-gospodarczą.

Media:
Zgodnie z mapą zasadniczą, nieruchomość posiada doskonały dostęp do kluczowej infrastruktury:
– Prąd: Sieć elektroenergetyczna dostępna w drodze przy granicy działki.
– Woda: Sieć wodociągowa poprowadzona bezpośrednio wzdłuż drogi dojazdowej.
– Gaz: Sieć gazowa dostępna w drodze, dająca alternatywę dla systemów ogrzewania hal.
– Telekomunikacja: Sieć telekomunikacyjna w pasie drogowym.

Dodatkowe informacje:
Jako biuro zapewniamy wsparcie w analizie chłonności działki, weryfikacji warunków przyłączeniowych dla konkretnego zapotrzebowania mocy oraz uzyskaniu finansowania komercyjnego na zakup gruntu i budowę obiektów.

Lokalizacja:
– Odległości podane na podstawie analizy map drogowych zoptymalizowane pod transport kołowy:
– Lotnisko Lublin (Świdnik): ok. 6,5 km (ok. 8-10 minut drogi) – błyskawiczny dostęp do logistyki cargo.
– Najbliższy węzeł obwodnicy (Węzeł Świdnik / S12 / S17): ok. 8 km (ok. 10 minut drogi) – bezpośredni wyjazd na ekspresowe szlaki tranzytowe w stronę przejść granicznych na Ukrainie (Dorohusk, Hrebenne) oraz w kierunku Warszawy.
– Centrum miasta Lublin: ok. 18 km (ok. 20-25 minut drogi trasą szybkiego ruchu).
– Przystanek autobusowy (komunikacja podmiejska/lokalna): przystanek Krzesimów w odległości ok. 800 m.

Numer oferty: 751630

Opiekun:

Daniel Bondarenko
530350726
d.bondarenko@franczewska.pro