Budynek biurowo-usługowy z halą garażową – Lublin

Prezentujemy ofertę najmu nowoczesnego, niezależnego budynku biurowo-usługowego o łącznej powierzchni całkowitej 766,54 m², usytuowanego w okolicach Czechowa. Obiekt wyróżnia się nowoczesną, przeszkloną bryłą, pełną samodzielnością oraz zaawansowanymi rozwiązaniami technologicznymi. Inwestycja jest w trakcie realizacji – oddanie budynku do użytkowania planowane jest na IV kwartał 2026 roku. To idealny moment na podpisanie umowy pre-let i dostosowanie przestrzeni do indywidualnych procesów operacyjnych Twojej firmy.

Najważniejsze atuty – korzyści dla Twojego biznesu:
– Nowoczesne środowisko pracy: Duże przeszklenia witrynowe gwarantują doskonałe doświetlenie stanowisk pracy światłem dziennym.
– Zaawansowana technologia: Obiekt zostanie wyposażony w instalację Smart Home, co pozwoli na inteligentne zarządzanie infrastrukturą i optymalizację kosztów eksploatacji.
– Wysoki standard infrastruktury IT: Wbudowane florboxy (puszki podłogowe) umożliwiają elastyczną i estetyczną organizację stanowisk pracy typu open space.
– Niezależność klimatyczna: Innowacyjny system elektrycznych klimakonwektorów zapewnia efektywne ogrzewanie zimą i chłodzenie latem.
– Rozbudowana strefa parkowania: Prywatny garaż podziemny na 8 aut (w tym miejsce dla osób z niepełnosprawnościami) oraz 8 dodatkowych miejsc naziemnych zlokalizowanych przed budynkiem i przy drodze dojazdowej – rozwiązuje to problem parkowania dla zespołu i klientów.
– Dostępność: Wyposażenie w samoobsługowy schodołaz gwarantuje pełną komunikację między piętrami dla osób z niepełnosprawnościami ruchowymi.

Lokal sprawdzi się idealnie jako:
– Główna siedziba firmy e-commerce: II piętro zostało architektonicznie zaprojektowane jako biuro i duży magazyn sprzedaży wysyłkowej.
– Software House / Firma IT: I piętro posiada wydzieloną, dedykowaną serwerownię (19 m²) z przestrzenią typu open space dla programistów.
– Klinika medyczna lub centrum usług specjalistycznych: Możliwość dowolnej aranżacji gabinetowej oraz dostęp dla osób niepełnosprawnych.
– Biuro projektowe, agencja kreatywna lub centrum finansowe.

Szczegóły budynku:
– Termin oddania: IV kwartał 2026 r.
– Powierzchnia użytkowa całkowita: 766,54 m²
– Powierzchnia zabudowy: 201,38 m²
– Liczba kondygnacji: 4 (3 nadziemne + 1 podziemna)
– Winda: Brak (transport komunikacyjny wspierany samoobsługowym schodołazem).
– Standard techniczny: Konstrukcja szkieletowo-żelbetowa, płaski dach pokryty papą termozgrzewalną, stolarka aluminiowa.
– Parking: 8 miejsc w hali garażowej + 8 miejsc naziemnych.

Szczegóły lokalu (rozkład):
Nieruchomość podzielona jest na funkcjonalne strefy:
– Garaż podziemny (251,41 m²): Przestrzeń parkingowa dla 8 pojazdów, kotłownia, pom. porządkowe oraz przedsionek z klatką schodową. Posadzka z fibrobetonu B25 z impregnacją żywiczną.
– Parter (166,34 m²): Reprezentacyjna przestrzeń biurowa (70,52 m²), archiwum (38,75 m²), zaplecze socjalne, toaleta dla niepełnosprawnych, wiatrołap. Na tym poziomie zaplanowano również dedykowane pomieszczenie na odpady (śmietnik: 4,86 m²), utrzymując czystość wokół posesji.
– I Piętro (173,20 m²): Duże biuro / open space (70,52 m²), archiwum, duża serwerownia (19,08 m²), zaplecze socjalne z łazienką oraz dodatkowe WC.
– II Piętro (175,99 m²): Rozległy magazyn sprzedaży wysyłkowej (132,73 m²), biuro obsługi (18,95 m²) oraz pomieszczenie socjalne.

Dodatkowe informacje:
Teren posesji w pełni zagospodarowany, z bezpiecznym wjazdem bezpośrednio od ulicy Ceramicznej.
Z uwagi na wczesny etap inwestycyjny, przyszły Najemca ma możliwość zgłaszania uwag aranżacyjnych oraz dostosowania rozkładu instalacji (np. ułożenie florboxów) pod własny model pracy.

Media i instalacje:
– Prąd (ogrzewanie i chłodzenie opartę o system klimakonwektorów).
– Woda i kanalizacja sanitarna (miejska).
– System wentylacji grawitacyjnej oraz mechanicznej z rekuperacją.
– Internet światłowodowy, gotowe okablowanie strukturalne IT.
– Planowana infrastruktura Smart Home.

Lokalizacja:
Obiekt znajduje się na Bursakach w Lublinie. Jest to prężnie rozwijająca się strefa, która łączy w sobie charakter przemysłowo-usługowy z dobrą infrastrukturą miejską.
– Centrum miasta (Plac Litewski): ok. 5 km (ok. 10-12 minut jazdy samochodem).
– Węzeł obwodnicy (Węzeł Lublin Węglin – S19): ok. 9 km (ok. 12-15 minut płynnej jazdy) – idealne dla logistyki i dostawców.
– Lotnisko (Port Lotniczy Lublin – Świdnik): ok. 21 km (ok. 25-30 minut jazdy samochodem).
– Komunikacja miejska: Przystanki MPK znajdują się zaledwie 1-2 minuty spacerem od budynku (obsługiwane m.in. przez linie 013 i 017), co gwarantuje pracownikom łatwy i bezpośredni dojazd z różnych części miasta.

Ofertę przygotował i prezentuję: Daniel Bondarenko
Licencjonowany agent nieruchomości PFRN oraz Certyfikowany Negocjator

Pomagam przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniam kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i wielu innych sprawdzonych specjalistów.

Wynagrodzenie agencji pokrywa inwestor – brak opłaty ze strony kupującego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.

Numer oferty: 531354

Opiekun:

Daniel Bondarenko
530350726
d.bondarenko@franczewska.pro