LOKAL USŁUGOWO-HANDLOWY | 107M² | LUBLIN CZUBY

Na wynajem nowoczesny lokal usługowo-handlowy o powierzchni 106,97 m² na I piętrze budynku Agatowa Office przy ul. Agatowej w Lublinie. Przestrzeń w pełni wykończona, gotowa do prowadzenia działalności od pierwszego dnia – bez dodatkowych nakładów finansowych. Lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Czuby-Poręba, z dużym ruchem pieszym i samochodowym, doskonałą komunikacją miejską oraz rozwiniętą infrastrukturą handlową i usługową w bezpośrednim otoczeniu.

CO WYRÓŻNIA TEN LOKAL:
– GOTOWY DO UŻYTKOWANIA OD ZARAZ
Lokal w pełni wykończony: terakota na podłodze, oświetlenie, kompletna instalacja elektryczna oraz dwie wykończone toalety. Żadnych dodatkowych nakładów na start.
– DWIE NIEZALEŻNE STREFY WEJŚCIA
Jedno wejście od strony części wspólnej budynku, drugie – autonomiczne, bezpośrednio z zewnątrz do lokalu. Umożliwia niezależną obsługę klientów lub podział na dwie strefy funkcjonalne.
– EKSPOZYCJA NA 3 STRONY ŚWIATA
Okna wychodzące na wjazd do budynku od ul. Agatowej zapewniają naturalną widoczność lokalu i możliwość ekspozycji działalności na zewnątrz.
– GOTOWY EKOSYSTEM BIZNESOWY
W budynku funkcjonują już: restauracja Osiedlowy Zakładowy, salon urody H.A.I.R. Wójtowicz, Vivante – Wellness Club, kwiaciarnia Eliza Flowers, klub szachowy Cebularz, Soward Smart Kids, sklep Żabka, Franczewska Nieruchomości oraz FD Zarządzanie Wspólnotami. Stały przepływ klientów wbudowany w lokalizację.
– ANEKS KUCHENNY – MOŻLIWOŚĆ WYKONANIA
Doprowadzone instalacje umożliwiają wykonanie własnego, niezależnego aneksu kuchennego bez ingerencji w infrastrukturę budynku.

DLA KOGO LOKAL:
– MEDICAL & BEAUTY
Gabinet lekarski, stomatologiczny, fizjoterapia, kosmetologia, medycyna estetyczna.
– USŁUGI PROFESJONALNE
Kancelaria prawna, biuro rachunkowe, doradztwo finansowe lub ubezpieczeniowe.
– BIURO SPECJALISTYCZNE
Firma IT, biuro projektowe, działalność wymagająca reprezentacyjnego adresu.

SZCZEGÓŁY LOKALU:
– Powierzchnia: 106,97 m²
– Piętro: 1 z 2
– Stan wykończenia: Wykończony open space
– Podłoga: Terakota
– Oświetlenie: Zainstalowane
– Toalety: 2 wykończone
– Instalacje: Wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, wentylacja mechaniczna, teletechniczna, światłowód, Ogrzewanie/Chłodz.: Centrala VRF – zainstalowana

SZCZEGÓŁY BUDYNKU – AGATOWA OFFICE:
– Typ budynku: Obiekt handlowo-usługowo-biurowy, 3 kondygnacje
– Elewacja: Panele kompozytowe
– Stolarka: Aluminiowa (co drugie okno rozwieralno-uchylne)
– Winda: Schindler z przywołaniem przez aplikację mobilną
– Parking: Garaż podziemny – 25 miejsc
– Parking zewnętrzny – 20 miejsc
– Media: Prąd, woda, kanalizacja, światłowód, system VRF

LOKALIZACJA:
– Adres: ul. Agatowa, Lublin, osiedle Czuby-Poręba (skrzyżowanie ulic Granitowej, Berylowej i Agatowej)
– Centrum miasta: ok. 6 km / 12-15 min jazdy samochodem
– Obwodnica S19: ok. 6 km / ok. 10 min jazdy
– Lotnisko Lublin: ok. 17 km / ok. 25 min jazdy
– Komunikacja: Przystanek Granitowa 01 – ok. 100 m Linie: 13, 31, 42, 57, 150, 159, 160, 161, 162, 301, 950
– W promieniu 300 m: Supermarket Stokrotka, Pepco, Piekarnia Orlikowski, Cukiernia Williams, punkty medyczne, Szkoła Podstawowa

WARUNKI FINANSOWE:
– Czynsz administracyjny: ok. 1 200 zł / miesiąc
– Miejsca parkingowe: Do nabycia lub wynajmu 2 miejsca w garażu podziemnym
– Cena: 80 000 zł netto + 23% VAT / miejsce

KONTAKT:
Ofertę przygotował i prezentuje: Daniel Bondarenko
Licencjonowany pośrednik nieruchomości PFRN Certyfikowany Negocjator

Zapraszam na prezentację lokalu – chętnie odpowiem na wszystkie pytania
i dopasujemy termin do Twojego harmonogramu.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.

Numer oferty: 422451

Opiekun:

Daniel Bondarenko
530350726
d.bondarenko@franczewska.pro