Lokal na sprzedaż – Chrzanów

Prezentujemy na sprzedaż wynajętą halę magazynową w Chrzanowie w pobliżu węzła A4 Kraków/Katowice (3 km do węzła).

HALA WYNAJĘTA DO 2033 r.

Wysokość czynszów:
– ok. 26 400 PLN netto/msc. – pow. wynajmu 1650 m2 oraz
– ok. 9 000 PLN neto/msc – pow. najmu 600 m2 oraz
– ok. 2 028 PLN nett/msc dzierżawa gruntu
– Łączny przychód ok. 38 000 zł netto miesięcznie.
– Rentowność ok 9%.

– Doskonała lokalizacja pomiędzy Krakowem, a Katowicami. Bliskość węzła A4 umożliwia bardzo szybki transport pomiędzy woj. małopolskim i śląskim, co stanowi atut i zwiększa potencjał nieruchomości.

– Sam obiekt to gruntownie wyremontowany wolnostojący budynek magazynowy o powierzchni użytkowej ok. 2 250 m2 posadowiony na działce o pow. 6532 m2.
– Z boku budynku plac służący jako parking dla pracowników oraz na czas postoju dla trzech samochodów ciężarowych.
– Możliwe również wykorzystanie terenu pod rozbudowę hali.
– W kwietniu 2023 r. strop został docieplony pianką PUR oraz została rozbudowana instalacja grzewcza.
– Obiekt posiada dwie rampy oraz cztery bramy rozładunkowo-załadunkowe w tym dwie automatyczne.
– Nieruchomość ma jedną kondygnację, jest niepodpiwniczona a w 2014 r została poddana remontowi kapitalnemu i termomodernizacji.

– Z kolei w lutym 2020 r dokonano adaptacji budynku pod nowego najemcę. Obejmowała ona m.in.: pokrycie całej powierzchni magazynu przemysłową posadzką żywiczną (wykonawcą usługi jest międzynarodowa firma Syntaj. Całość 5 lat gwarancji. Koszt ok. 200 000 zł), przygotowanie pomieszczeń biurowych, zaplecza socjalnego i sanitarnego dla pracowników (osobno dla kobiet i mężczyzn), odmalowanie sufitów i ścian wewnętrznych, renowację elewacji zewnętrznej i ramp, montaż automatycznych platform załadunkowych, przygotowanie parkingu dla pracowników oraz dla sam. ciężarowych.

– Uzbrojenie terenu: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, instalacja odgromowa, teletechniczna, przeciwpożarowa, alarmowa, monitoring, Internet.

– Przed budynkiem znajduję się plac manewrowy dla samochodów ciężarowych/dostawczych i miejsca postojowe dla osobówek. Nieruchomość ogrodzona.

– Dojazd do budynku zjazdem z drogi publicznej utwardzonej o nawierzchni asfaltowej.
– Brak aktualnie obowiązującego MPZP. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość jest położona na terenach przemysłu, baz, składów, magazynów i innych obiektów do adaptacji.

– Sąsiedztwo to zabudowa produkcyjno-usługowo-magazynowa.

– Wykończenie:
– Podłogi: w części magazynowej – posadzki przemysłowe żywiczne, w części socjalno- biurowej oraz w komunikacji wyłożone płytkami gresowymi/ceramicznymi,
– Ściany: tynki cementowo-wapienne/płyty gipsowo-kartonowe, malowane, w pomieszczeniach mokrych obłożone płytkami ceramicznymi.
– Stolarka: stolarka okienna PCV nowa po wymianie, drzwi stalowe cz. płytowe, wejściowe stalowe antywłamaniowe, bramy ocieplone systemowe, okna zabezpieczone kratami stalowymi zewnętrznymi.

– Parter: dział handlowy/ekspozycja, kasa, korytarz, 2x pom. biurowe, pom. administracyjne (portier/stróż); 4xWC, zaplecze socjalne, natrysk, szatnia, pom. magazynowe.

– UWAGA
– Na nieruchomości gazu brak.
– Podana cena jest ceną netto.
– Wynagrodzenie pośrednika pokrywa strona sprzedająca.

– Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego,
a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

– Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę 6165.
– Zapewniamy obsługę notarialną, prawną, pomagamy w uzyskaniu kredytu, skupujemy za gotówkę.
– Posiadamy tytuł brokera roku.
– Ok. 80 biur w całym kraju.
– WGN- Koncern Obrotu Nieruchomościami o/Chrzanów
32-500 Chrzanów ul. Trzebińska 40, biurowiec, III piętro, lok. nr 6. (Centrum Handlowe MAX).
http://www.wgn.nieruchomosci.pl.
Dzwoniąc pytaj o numer oferty 3725 biura 48 z systemu inetonline.pl

Symbol: 3725-48

Opiekun:
Piotr Żuczkowski
chrzanow@wgn.pl
326227203, 326227203