Dom z pasją (Kijany/Spiczyn)

Jedyny w swoim rodzaju dom zbudowany z pasją. Ta posiadłość w Kijanach (gm. Spiczyn) zdecydowanie wymyka się definicjom. To nie jest zwyczajna oferta – to zaproszenie do świata, w którym każdy detal został przemyślany, a natura wchodzi do wnętrza. ~~Dlaczego to miejsce jest jedyne w swoim rodzaju?~ To autorska koncepcja z 2022 roku, zrealizowana bez żadnych kompromisów budżetowych. Dom o powierzchni 200 m² (użytkowej ok. 160-190 m²) stoi w sercu Nadwieprzańskiego Parku Krajobrazowego.~ ~Co sprawia, że jest nietypowy?~ Mariaż epok: podłogi z 200-letniej cegły (Kamstar), odzyskanej ze starego spichlerza, sąsiadują z nowoczesnym sterowaniem ogrzewania przez WiFi.~ W każdym calu widać efekt porządnej, rzemieślniczej pracy. Wszystkie meble, drzwi oraz blaty wykonano na zamówienie z litego dębu.~ Sercem domu jest unikalna, wykonana przez niemieckiego mistrza zduna, kuchnia kaflowa z piecem chlebowym i kominkiem, w którą dyskretnie wkomponowano nowoczesną płytę indukcyjną.~ Mamy tu wnętrza, które oddychają … Wysokość pomieszczeń na parterze (3 m) oraz na poddaszu (5 m w szczycie) daje poczucie nieograniczonej przestrzeni.~ Taras (120 m²): zadaszony, wykonany z drewna, z 6-osobową balią jacuzzi ogrzewaną drewnem – idealny punkt obserwacyjny na rzekę i kajaki. ~~ Dom jest wyjątkowo energooszczędny dzięki ociepleniu pianą PUR i 25 cm styropianu. Posiada wszystkie media miejskie (gaz, woda), własną oczyszczalnię oraz systemy bezpieczeństwa (alarm, monitoring).~~ Dom okala piękny ogród z historią. To 4000 m² w pełni zagospodarowanego terenu plus dodatkowe 2500–3000 m² prywatnej plaży nad rzeką Wieprz. Nasadzenia mają ponad 50 lat, w tym orzechy, derenie i bogaty skalniak.~ Przed domem mamy szklarnię z poliwęglanu, dekoracyjny kurnik z wolierą, garaż oraz ogrzewany elektrycznie kojec dla psa.~ Posiadłość to prawdziwa „perełka”, wykończona „pod siebie” bez oszczędzania na materiałach. Dom jest gotowy do zamieszkania od zaraz, nie wymaga żadnych inwestycji.~ ~Podstawowe informacje:~ Lokalizacja: Kijany / Kijany Kościelne (gm. Spiczyn), Nadwieprzański Park Krajobrazowy. ~ Rok budowy i oddania do użytkowania: 2022. ~ Powierzchnia domu: ok. 190–200 m². ~ Powierzchnia działki: 3900–4000 m² (ogrodzona i zagospodarowana). ~ Teren nad rzeką: Dodatkowe 2500–3000 m² prywatnej plaży z linią brzegową rzeki Wieprz. ~ Liczba pokoi: 4. ~ ~Konstrukcja i wykończenie wnętrz:~ Materiał budowlany: Beton komórkowy, dach kryty blachą, okna plastikowe. ~ Izolacja termiczna: Ocieplenie ścian: piana PUR + styropian 25 cm, tynk mineralny; ocieplenie podłóg: piana PUR. ~ Wykończenie ścian: Tynki wapienno-cementowe malowane farbami Fluger. ~ Podłogi: Deska dębowa (Barlinecka), naturalna cegła (Kamstar) pozyskana ze starego spichlerza, kamień naturalny ( Harmony). ~ Stolarka i meble: Wszystkie meble (kuchenne, łazienkowe), blaty oraz drzwi wykonane na zamówienie z litego drewna dębowego. ~ Armatura: Miedziana armatura podtynkowa firmy BRUMA oraz armatura kuchenna marki SMEG. ~ Sprzęt AGD: Marki SMEG (m.in. lodówka side-by-side, zmywarka horyzontalna, indukcja 120×80). ~~ Instalacje i systemy grzewcze~* Ogrzewanie główne: gazowe (sieć miejska), ogrzewanie podłogowe w całym domu. ~ *Sterowanie: piec gazowy dwufunkcyjny z automatyczną obsługą i sterowaniem online przez WiFi. ~ *Kominki: dwa niezależne punkty – na parterze oraz na poddaszu (moce 18 kW i 32 kW). ~ *Kuchnia kaflowa: tradycyjna konstrukcja zduńska z 4 fajerkami, piecem chlebowym i zintegrowaną płytą indukcyjną. ~ *Media: woda miejska, prąd, gaz z sieci, własna oczyszczalnia przydomowa (lub szambo), zmiękczacz wody. ~* Technologie: światłowód, sieć 5G, system alarmowy oraz monitoring. ~ ~Rozkład pomieszczeń (standard 3 m i 5 m wysokości)~ *Parter (wys. 3 m): kuchnia (15 m²), jadalnia (15 m²), spiżarnia (5 m²), garderoba (16 m²), sypialnia gościnna (15–20 m²), łazienka (12 m²), hol (30 m²), piwnica (7 m²). ~ *Poddasze (wys. w szczycie 5 m): salon rekreacyjny z bilardem T9 (60–75 m²), sypialnia (26 m²), łazienka (4 m²), balkon (3 m²). ~ Infrastruktura zewnętrzna:~* taras: 90–120 m², drewniany, zadaszony. ~ *strefa SPA: 6-osobowa balia z jacuzzi na tarasie, ogrzewana zintegrowanym piecem na drewno. ~~Budynki dodatkowe:~ *garaż wolnostojący (30 m²) oraz wiaty na 2-3 samochody. ~ *wiata gospodarcza na narzędzia lub kuchnię ogrodową. ~* szklarnia warzywna z poliwęglanu. ~ *dekoracyjny kurnik z wolierą. ~ *kojec dla psa (ogrzewany elektrycznie, sterowanie pogodowe). ~ *ogród: oświetlony, ogrodzony (brama automatyczna), ze starodrzewiem (orzechy włoskie, laskowe, dereń) i wieloletnimi nasadzeniami. ~ ~Odległości i dojazd:~ Lublin: 12–15 km (ok. 20 min). ~ Warszawa: 140–150 km (ok. 1,5 h trasą S17). ~ Węzeł S17: 6–8 km. ~ Infrastruktura lokalna (do 200 m): Sklepy Lewiatan i Groszek, szkoła, poczta, apteka, przystanek autobusowy. ~ ~Zapraszam na prezentację~Tomasz Wójtowicz~~

Symbol: 1241/13924/ODS

Opiekun:

Tomasz Wójtowicz
tw@knc.com.pl
510213231